4 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 59,8 m² · constr. 1960 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062978533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
89008062978533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 434 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 486 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 374 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 263 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 240 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 699 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 138 742 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 455 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 359 680 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 229 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 87 603 $ Poids 65 % |
| 7 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 816 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 257 189 $ Poids 62 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 601 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 386 360 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 569 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 183 223 $ Poids 56 % |
| 10 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 317 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 047 $ Poids 51 % |
| 11 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 851 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 214 085 $ Poids 48 % |
| 12 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 844 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −22 069 $ | 313 804 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.