16 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 80,5 m² · constr. 1950 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062978536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
89008062978536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 188 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 401 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 519 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 320 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 290 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 408 183 $ Poids 85 % |
| 5 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 379 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 215 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 644 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 423 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 644 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 294 139 $ Poids 80 % |
| 8 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 499 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 628 $ Poids 78 % |
| 9 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 305 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 964 $ Poids 77 % |
| 10 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 310 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 067 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 224 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 345 013 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 551 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 167 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.