1688 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
447 900 $
Autre · 2 838 $/m² · 157,8 m² · constr. 1969 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062978980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
89008062978980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44-50, rue des Places, Val-d'Or 2025-07-04 · 346 m · Vendu 620 000 $ (4 044 $/m²) 153,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 624 610 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 677 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 454 635 $ Poids 63 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 813 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 987 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 153 201 $ Poids 47 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 860 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 566 292 $ Poids 47 % |
| 6 | 12-14, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2024-12-23 · 229 m · Vendu 305 000 $ (1 852 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 370 838 $ Poids 46 % |
| 7 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 104 562 $ Poids 45 % |
| 8 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 877 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 253 $ Poids 45 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 397 344 $ Poids 40 % |
| 10 | 367-371, rue Pinard, Val-d'Or 2025-01-15 · 803 m · Vendu 430 000 $ (2 698 $/m²) 159,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 484 520 $ Poids 39 % |
| 11 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 965 $ Poids 37 % |
| 12 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 684 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 454 795 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.