44 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 92 m² · constr. 1994 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062979543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
89008062979543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 281 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 390 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 255 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 323 455 $ Poids 96 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 239 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 537 528 $ Poids 93 % |
| 4 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 539 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +26 397 $ | 348 129 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 309 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 115 109 $ Poids 80 % |
| 6 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 368 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 466 594 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 679 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 358 700 $ Poids 79 % |
| 8 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 314 268 $ Poids 77 % |
| 9 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 328 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 476 614 $ Poids 77 % |
| 10 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 705 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 645 $ Poids 72 % |
| 11 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 397 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 292 654 $ Poids 71 % |
| 12 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 645 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.