48 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062979555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
89008062979555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 395 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 299 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 123 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 480 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 775 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 571 592 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 313 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 451 568 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 343 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 318 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 267 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 384 741 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 601 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 578 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 697 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 338 $ Poids 65 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 906 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 654 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 428 783 $ Poids 63 % |
| 12 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 350 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 210 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.