58 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 70,9 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062979557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
89008062979557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 215 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 389 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 176 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 384 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 302 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 401 $ Poids 82 % |
| 4 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 576 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −672 $ | 146 362 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 699 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 192 536 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 240 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 290 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 624 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 399 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 674 $ Poids 60 % |
| 9 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 297 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 409 $ Poids 60 % |
| 10 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 929 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −14 433 $ | 136 722 $ Poids 58 % |
| 11 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 686 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 270 816 $ Poids 58 % |
| 12 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 710 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 344 111 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.