85 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 106,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062981965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
89008062981965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 190 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 302 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 299 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 128 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 376 107 $ Poids 92 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 257 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 276 501 $ Poids 88 % |
| 5 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 184 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 566 571 $ Poids 88 % |
| 6 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 317 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −9 553 $ | 121 753 $ Poids 87 % |
| 7 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 133 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 389 300 $ Poids 85 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 299 $ Poids 84 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 640 $ Poids 81 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 079 $ Poids 79 % |
| 11 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 733 $ Poids 79 % |
| 12 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 112 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 466 176 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.