52 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 101,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062982072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
89008062982072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 176 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 414 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 40 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 379 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 314 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 304 560 $ Poids 93 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 345 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 329 997 $ Poids 93 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 298 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 775 $ Poids 87 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 187 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 508 792 $ Poids 86 % |
| 7 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 426 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +4 777 $ | 133 470 $ Poids 85 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 731 $ Poids 84 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 410 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 524 878 $ Poids 84 % |
| 10 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 611 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 566 174 $ Poids 82 % |
| 11 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 474 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 319 676 $ Poids 81 % |
| 12 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 613 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 448 178 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.