60 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 90,2 m² · constr. 1976 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062982292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
89008062982292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 277 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +950 $ | 192 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 42 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 354 875 $ Poids 93 % |
| 3 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 429 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 225 516 $ Poids 89 % |
| 4 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 397 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 290 691 $ Poids 89 % |
| 5 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 180 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 464 008 $ Poids 88 % |
| 6 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 355 980 $ Poids 86 % |
| 7 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 463 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 289 697 $ Poids 86 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 175 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 375 386 $ Poids 85 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 313 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 275 783 $ Poids 84 % |
| 10 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 278 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 299 511 $ Poids 83 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 549 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 492 952 $ Poids 83 % |
| 12 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 134 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 506 503 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.