68 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062982522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
89008062982522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 289 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 55 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 355 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 419 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 408 $ Poids 89 % |
| 4 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 176 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 422 944 $ Poids 89 % |
| 5 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 384 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 268 327 $ Poids 88 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 453 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 262 390 $ Poids 87 % |
| 7 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 176 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 340 458 $ Poids 86 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 314 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 248 917 $ Poids 85 % |
| 9 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 458 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 322 111 $ Poids 84 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 562 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 466 368 $ Poids 83 % |
| 11 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 284 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 272 319 $ Poids 83 % |
| 12 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 624 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 442 946 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.