33 Rue SÉVIGNY · Val-d'Or
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 96 m² · constr. 2022 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062982788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008062982788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 64 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 414 120 $ Poids 99 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 238 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 430 685 $ Poids 96 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 375 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 314 663 $ Poids 93 % |
| 4 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 233 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 523 854 $ Poids 91 % |
| 5 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 500 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 329 599 $ Poids 87 % |
| 6 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 351 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 242 $ Poids 87 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 353 $ Poids 86 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 173 $ Poids 85 % |
| 9 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 577 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 749 $ Poids 84 % |
| 10 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 493 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 565 595 $ Poids 83 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 466 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 052 $ Poids 82 % |
| 12 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 623 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 581 555 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.