84 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
311 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 282 $/m² · 72,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062982981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
89008062982981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 530 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 371 654 $ Poids 69 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 364 529 $ Poids 48 % |
| 3 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 442 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 379 237 $ Poids 33 % |
| 4 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 369 102 $ Poids 26 % |
| 5 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 524 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 348 723 $ Poids 25 % |
| 6 | 1781-1783, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-04-19 · 569 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 449 979 $ Poids 20 % |
| 7 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 380 842 $ Poids 18 % |
| 8 | 1126, 2ème Avenue, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 130 956 $ (2 150 $/m²) 60,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 894 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +13 096 $ | 168 633 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.