29 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062983103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
89008062983103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 73 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 287 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 386 634 $ Poids 95 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 425 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 284 050 $ Poids 92 % |
| 4 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 293 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 477 087 $ Poids 90 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 307 939 $ Poids 86 % |
| 6 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 456 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 490 614 $ Poids 85 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 371 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 094 $ Poids 85 % |
| 8 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 573 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 298 505 $ Poids 84 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 645 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 299 401 $ Poids 82 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 661 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 418 376 $ Poids 80 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 632 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 508 266 $ Poids 79 % |
| 12 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 487 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −597 $ | 125 134 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.