45 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 326 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062983474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
89008062983474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 95 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 365 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 303 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 381 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 442 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 280 251 $ Poids 90 % |
| 4 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 304 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 471 171 $ Poids 90 % |
| 5 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 399 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −950 $ | 195 440 $ Poids 87 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 575 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 294 543 $ Poids 84 % |
| 7 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 497 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 484 250 $ Poids 83 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 303 891 $ Poids 82 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 644 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 445 $ Poids 82 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 639 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 412 847 $ Poids 80 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 229 468 $ Poids 80 % |
| 12 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 665 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 501 429 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.