29 Rue LECOMPTE · Val-d'Or
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062984023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
89008062984023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 179 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 380 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 393 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 378 012 $ Poids 92 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 532 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 277 840 $ Poids 86 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 300 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 482 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 368 675 $ Poids 82 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 399 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 467 960 $ Poids 81 % |
| 7 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 567 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −6 568 $ | 122 415 $ Poids 80 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 512 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 485 230 $ Poids 80 % |
| 9 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 323 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 555 999 $ Poids 77 % |
| 10 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 751 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 119 869 $ Poids 75 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 292 999 $ Poids 75 % |
| 12 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 728 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 409 447 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.