30 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062984160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
89008062984160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 358 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 396 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 144 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 385 475 $ Poids 89 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 315 270 $ Poids 86 % |
| 4 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 445 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 635 $ Poids 86 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 497 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 291 193 $ Poids 84 % |
| 6 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 292 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 561 814 $ Poids 83 % |
| 7 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 533 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −2 388 $ | 127 873 $ Poids 81 % |
| 8 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 363 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 488 526 $ Poids 78 % |
| 9 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 447 634 $ Poids 77 % |
| 10 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 500 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 502 698 $ Poids 77 % |
| 11 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 672 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 316 332 $ Poids 74 % |
| 12 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 877 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.