37 Rue LECOMPTE · Val-d'Or
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062984203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
89008062984203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 392 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 382 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 475 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 179 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 025 $ Poids 86 % |
| 4 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 309 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 564 985 $ Poids 85 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 304 525 $ Poids 84 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 531 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 281 398 $ Poids 81 % |
| 7 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 555 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −7 165 $ | 123 793 $ Poids 80 % |
| 8 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 847 $ Poids 78 % |
| 9 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 396 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 473 626 $ Poids 75 % |
| 10 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 525 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 493 642 $ Poids 74 % |
| 11 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 701 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 402 $ Poids 73 % |
| 12 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 758 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 122 064 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.