38 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062984370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
89008062984370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 145 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 358 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 390 664 $ Poids 94 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 496 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 287 019 $ Poids 89 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 311 001 $ Poids 86 % |
| 5 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 360 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 481 827 $ Poids 86 % |
| 6 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 518 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 495 632 $ Poids 82 % |
| 7 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 518 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 126 279 $ Poids 81 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 436 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 363 995 $ Poids 79 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 507 $ Poids 79 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 679 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 422 721 $ Poids 79 % |
| 11 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 630 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 301 706 $ Poids 78 % |
| 12 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 447 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −950 $ | 200 339 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.