45 Rue LECOMPTE · Val-d'Or
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 196,2 m² · constr. 1971 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062984423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
89008062984423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 344 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 286 $ Poids 60 % |
| 2 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 874 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −8 781 $ | 118 995 $ Poids 52 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 478 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 553 744 $ Poids 51 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 475 636 $ Poids 34 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 436 484 $ Poids 33 % |
| 6 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 582 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +80 114 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 731 789 $ Poids 32 % |
| 7 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 677 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 052 $ Poids 27 % |
| 8 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 825 774 $ Poids 25 % |
| 9 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 973 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 663 705 $ Poids 24 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 723 $ Poids 23 % |
| 11 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 533 343 $ Poids 14 % |
| 12 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 681 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.