38 Rue LECOMPTE · Val-d'Or
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 86,3 m² · constr. 1965 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062984429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
89008062984429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 152 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 469 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 330 215 $ Poids 90 % |
| 4 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 533 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 177 411 $ Poids 86 % |
| 5 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 636 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 268 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 474 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 433 982 $ Poids 82 % |
| 7 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 541 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 357 $ Poids 82 % |
| 8 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 214 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 376 100 $ Poids 81 % |
| 9 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 548 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 278 770 $ Poids 81 % |
| 10 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 234 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 346 588 $ Poids 79 % |
| 11 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 684 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 271 380 $ Poids 77 % |
| 12 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 689 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 451 707 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.