46 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062984580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008062984580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 150 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 359 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 382 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 358 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 471 884 $ Poids 88 % |
| 4 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 454 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +950 $ | 195 636 $ Poids 88 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 497 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 280 786 $ Poids 86 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 623 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 294 991 $ Poids 82 % |
| 7 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 590 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 229 699 $ Poids 80 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 535 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 485 101 $ Poids 80 % |
| 9 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 459 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 362 619 $ Poids 78 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 662 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 413 602 $ Poids 78 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 295 988 $ Poids 78 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 547 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 296 437 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.