46 Rue LECOMPTE · Val-d'Or
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 86,3 m² · constr. 1968 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062984599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
89008062984599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 158 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 476 611 $ Poids 91 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 165 $ Poids 89 % |
| 4 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 538 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 180 261 $ Poids 86 % |
| 5 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 631 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 272 579 $ Poids 83 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 474 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 440 507 $ Poids 82 % |
| 7 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 196 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 381 275 $ Poids 82 % |
| 8 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 558 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 857 $ Poids 81 % |
| 9 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 550 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 282 745 $ Poids 81 % |
| 10 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 237 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 346 588 $ Poids 79 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 676 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 211 917 $ Poids 78 % |
| 12 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 694 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 458 982 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.