53 Rue LECOMPTE · Val-d'Or
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 169,4 m² · constr. 1971 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062984693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
89008062984693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 866 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge −8 781 $ | 109 739 $ Poids 70 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 605 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 676 452 $ Poids 55 % |
| 3 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 516 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 470 942 $ Poids 51 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 499 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 516 722 $ Poids 45 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 409 168 $ Poids 45 % |
| 6 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 833 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +73 720 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 205 363 $ Poids 44 % |
| 7 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 669 304 $ Poids 36 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 515 559 $ Poids 35 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 511 436 $ Poids 32 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 104 $ Poids 31 % |
| 11 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 275 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 503 579 $ Poids 31 % |
| 12 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 457 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 476 081 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.