46 Boulevard HÔTEL-DE-VILLE · Val-d'Or
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 94,3 m² · constr. 1950 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062986101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
89008062986101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 356 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 363 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 553 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 333 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 557 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 570 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 347 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 574 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 431 516 $ Poids 81 % |
| 6 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 481 $ Poids 81 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 646 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 432 $ Poids 79 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 709 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 254 361 $ Poids 78 % |
| 9 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 595 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 114 639 $ Poids 77 % |
| 10 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 646 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 465 188 $ Poids 76 % |
| 11 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 321 086 $ Poids 75 % |
| 12 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 842 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 268 152 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.