41 Rue CLOUTIER · Val-d'Or
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062986104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
89008062986104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 530 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 283 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 523 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 358 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 532 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 471 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 517 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 343 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 387 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 352 538 $ Poids 85 % |
| 6 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 502 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 298 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 489 368 $ Poids 82 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 676 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 185 143 $ Poids 81 % |
| 9 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 559 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 452 050 $ Poids 76 % |
| 10 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 302 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 390 673 $ Poids 74 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 605 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 448 200 $ Poids 74 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 793 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 280 192 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.