28 Rue CLOUTIER · Val-d'Or
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062986439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
89008062986439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 438 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 377 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 545 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 118 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 651 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 375 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 467 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 643 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 923 $ Poids 80 % |
| 6 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 734 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 333 $ Poids 75 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 790 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 275 780 $ Poids 75 % |
| 8 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 501 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 295 365 $ Poids 74 % |
| 9 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 652 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 464 717 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 524 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 438 270 $ Poids 73 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 822 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 298 681 $ Poids 73 % |
| 12 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 730 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 481 766 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.