78 Boulevard HÔTEL-DE-VILLE · Val-d'Or
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 85,5 m² · constr. 1977 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062986801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
89008062986801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 280 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 495 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 228 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 395 100 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 326 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 958 $ Poids 82 % |
| 6 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 584 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 478 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 591 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 287 775 $ Poids 80 % |
| 8 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 610 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 457 909 $ Poids 80 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 662 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 187 959 $ Poids 80 % |
| 10 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 598 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 457 904 $ Poids 79 % |
| 11 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 543 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 364 240 $ Poids 78 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 743 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 284 187 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.