12 Rue CLOUTIER · Val-d'Or
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 61,4 m² · constr. 1954 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062986809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
89008062986809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 37 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 458 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 520 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 379 741 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 132 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 236 674 $ Poids 72 % |
| 4 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 781 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −672 $ | 136 391 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 449 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 364 779 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 535 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 179 944 $ Poids 64 % |
| 7 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 910 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 253 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 367 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 271 170 $ Poids 56 % |
| 9 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 364 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −7 622 $ | 86 409 $ Poids 56 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 757 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 381 380 $ Poids 53 % |
| 11 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 257 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 52 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 309 608 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.