4 Rue CLOUTIER · Val-d'Or
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 74,1 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062986999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
89008062986999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 244 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 414 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 402 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 421 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 37 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 355 005 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 363 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 434 312 $ Poids 84 % |
| 5 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 375 556 $ Poids 82 % |
| 6 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 625 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −7 217 $ | 146 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 276 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 350 182 $ Poids 73 % |
| 8 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 680 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 400 772 $ Poids 73 % |
| 9 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 867 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 311 007 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 548 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 206 677 $ Poids 68 % |
| 11 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 659 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 841 $ Poids 67 % |
| 12 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 602 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 011 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.