1677 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
689 200 $
Autre · 3 016 $/m² · 228,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 559 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062987004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
89008062987004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-39A, rue Marchand, Val-d'Or 2026-02-27 · 587 m · Vendu 459 000 $ (2 297 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 525 $ Poids 63 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 591 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 646 187 $ Poids 51 % |
| 3 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 672 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 605 957 $ Poids 50 % |
| 4 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 948 m · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 600 517 $ Poids 37 % |
| 5 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 270 424 $ Poids 32 % |
| 6 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 690 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 662 740 $ Poids 28 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 614 $ Poids 24 % |
| 8 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −51 268 $ · Ajust. âge −49 776 $ | 673 593 $ Poids 24 % |
| 9 | 868-870, rue Lévis, Val-d'Or 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 906 $/m²) 200,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 955 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 759 125 $ Poids 20 % |
| 10 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −71 811 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 031 401 $ Poids 18 % |
| 11 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 538 099 $ Poids 17 % |
| 12 | 9-15, rue des Saules, Val-d'Or 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 166 $/m²) 203,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 929 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.