7 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062988063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
89008062988063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 345 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 381 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 367 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 302 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 354 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 503 915 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 574 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 364 650 $ Poids 86 % |
| 5 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 417 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 114 962 $ Poids 84 % |
| 6 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 293 698 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 399 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 449 779 $ Poids 78 % |
| 8 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 473 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 437 468 $ Poids 77 % |
| 9 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 510 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 179 $ Poids 76 % |
| 10 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 652 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +1 467 $ | 327 701 $ Poids 74 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 788 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 386 594 $ Poids 73 % |
| 12 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 791 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 874 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.