13 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 63,6 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062988075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
89008062988075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 657 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −3 358 $ | 136 014 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 486 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 156 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 540 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 386 827 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 614 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 179 260 $ Poids 68 % |
| 5 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 778 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 252 557 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 222 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 442 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 264 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 270 180 $ Poids 64 % |
| 8 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 273 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 361 353 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 176 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 308 023 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 504 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 371 790 $ Poids 59 % |
| 11 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 588 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 381 334 $ Poids 52 % |
| 12 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 984 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 182 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.