21 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 89,2 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062988076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
89008062988076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 341 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 274 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 313 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 348 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 322 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 457 166 $ Poids 93 % |
| 4 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 748 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 334 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 608 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 352 750 $ Poids 77 % |
| 7 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 625 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −17 598 $ | 299 631 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 519 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 475 707 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 140 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 451 513 $ Poids 75 % |
| 10 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 271 $ Poids 74 % |
| 11 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 409 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 446 $ Poids 72 % |
| 12 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 683 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 324 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.