1682 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
307 800 $
Autre · 4 372 $/m² · 70,4 m² · constr. 1955 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062988141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
89008062988141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 306 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 390 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 144 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 330 907 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 169 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 288 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 584 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 192 773 $ Poids 73 % |
| 5 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 690 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 509 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 465 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 400 349 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 290 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 290 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 769 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −14 433 $ | 136 249 $ Poids 65 % |
| 9 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 443 $ Poids 62 % |
| 10 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 977 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 287 559 $ Poids 62 % |
| 11 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 955 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 380 $ Poids 58 % |
| 12 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 796 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 125 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.