1668 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
685 000 $
Autre · 885 $/m² · 773,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
773,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 500 $
Rôle antérieur 1 093 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062988786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
966 500 $
Rôle antérieur
1 093 500 $
ID provincial
89008062988786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 332 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 300 150 $ Poids 66 % |
| 2 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 332 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 66 % |
| 3 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 471 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 302 592 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 551 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 60 % |
| 5 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-08-01 · 332 m · Vendu 265 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 296 158 $ Poids 50 % |
| 6 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-29 · 332 m · Vendu 200 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-17 · 332 m · Vendu 245 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 266 501 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 471 m · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 730 $ | 319 892 $ Poids 47 % |
| 9 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2025-03-28 · 471 m · Vendu 330 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 342 851 $ Poids 38 % |
| 10 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2025-02-11 · 471 m · Vendu 195 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 212 944 $ Poids 35 % |
| 11 | 498, rue des Plaines, Val-d'Or 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 116 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-12-23 · 471 m · Vendu 327 500 $ constr. 2014 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 359 205 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.