45 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 77,1 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062989081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008062989081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 123 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 410 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 220 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 417 167 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 565 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 429 048 $ Poids 84 % |
| 4 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 370 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 224 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 351 972 $ Poids 81 % |
| 6 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 375 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 509 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 346 205 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 716 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 082 $ Poids 73 % |
| 9 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 302 350 $ Poids 69 % |
| 10 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 896 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 395 888 $ Poids 68 % |
| 11 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 851 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 145 481 $ Poids 68 % |
| 12 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 585 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 775 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.