87 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 70 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062989099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
89008062989099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 162 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 391 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 292 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 331 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 130 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 386 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 533 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +672 $ | 146 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 184 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 291 021 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 736 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 193 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 648 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 271 482 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 641 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 401 516 $ Poids 59 % |
| 9 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 912 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 136 591 $ Poids 57 % |
| 10 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 458 $ Poids 56 % |
| 11 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 325 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 834 $ Poids 55 % |
| 12 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 665 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 345 516 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.