48 Rue BOURRET · Val-d'Or
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 73,4 m² · constr. 1958 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062989426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
89008062989426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 157 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 404 869 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 90 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 398 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 258 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 342 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 619 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 416 010 $ Poids 73 % |
| 5 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 359 832 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 366 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 539 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 151 672 $ Poids 65 % |
| 8 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 874 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 141 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 541 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 336 620 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 730 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 199 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 163 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 300 496 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 778 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 918 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.