1701 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 108,3 m² · constr. 1976 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062990174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
89008062990174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 103 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 220 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 327 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 242 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 574 552 $ Poids 89 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 89 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 411 677 $ Poids 88 % |
| 5 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 266 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 410 $ Poids 86 % |
| 6 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 315 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 328 166 $ Poids 86 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 166 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 302 417 $ Poids 86 % |
| 8 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 519 586 $ Poids 86 % |
| 9 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 482 398 $ Poids 81 % |
| 10 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 557 $ Poids 81 % |
| 11 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 238 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 338 $ Poids 79 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 229 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.