1685 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 142,9 m² · constr. 1985 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062990654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
89008062990654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 467 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 565 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 630 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 433 688 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 877 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 536 808 $ Poids 66 % |
| 4 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 786 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 613 068 $ Poids 64 % |
| 5 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 530 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 652 546 $ Poids 63 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 747 $ Poids 61 % |
| 7 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 59 495 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 823 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 185 079 $ Poids 55 % |
| 9 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 017 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 583 387 $ Poids 54 % |
| 10 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 514 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 465 148 $ Poids 52 % |
| 11 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 844 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 500 725 $ Poids 52 % |
| 12 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 461 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −585 $ | 108 782 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.