1681 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 115,4 m² · constr. 1986 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062990934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
89008062990934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 208 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 622 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 44 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 075 $ Poids 88 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 289 $ Poids 88 % |
| 5 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 590 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 271 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 354 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 354 013 $ Poids 76 % |
| 8 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 191 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +5 971 $ | 142 505 $ Poids 75 % |
| 9 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 305 $ Poids 73 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 165 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 445 763 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 795 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 902 $ Poids 71 % |
| 12 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 831 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 443 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.