285-289 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 105,4 m² · constr. 1982 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062991162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008062991162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 150 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 115 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 417 772 $ Poids 94 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 280 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 332 257 $ Poids 93 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 231 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 306 820 $ Poids 90 % |
| 5 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 285 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 134 308 $ Poids 89 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 173 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 387 175 $ Poids 87 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 187 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 584 648 $ Poids 86 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 376 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 333 278 $ Poids 86 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 105 $ Poids 85 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 87 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 512 480 $ Poids 81 % |
| 11 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 477 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 451 501 $ Poids 81 % |
| 12 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 597 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 570 462 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.