93 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 75,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062991195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
89008062991195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 153 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 393 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 233 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 426 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 345 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 306 028 $ Poids 89 % |
| 4 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 406 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 144 592 $ Poids 87 % |
| 5 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 368 758 $ Poids 86 % |
| 6 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 400 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 286 084 $ Poids 77 % |
| 7 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 905 $ Poids 76 % |
| 8 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 342 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 344 319 $ Poids 76 % |
| 9 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 357 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 895 $ Poids 75 % |
| 10 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 258 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 254 910 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 784 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 408 101 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 568 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 349 851 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.