233 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 109,8 m² · constr. 2012 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062992125000000233
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
89008062992125000000233
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 146 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 685 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 270 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 412 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 402 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 683 $ Poids 84 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 225 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 458 355 $ Poids 84 % |
| 5 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 360 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +11 942 $ | 145 223 $ Poids 82 % |
| 6 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 496 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 385 $ Poids 80 % |
| 7 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 059 $ Poids 79 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 359 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 969 $ Poids 79 % |
| 9 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 971 $ Poids 79 % |
| 10 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 97 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 423 045 $ Poids 77 % |
| 11 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 127 $ Poids 76 % |
| 12 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 360 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.