90-92 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 108,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062992211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
89008062992211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 233 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 138 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 572 914 $ Poids 91 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 313 887 $ Poids 87 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 197 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 394 814 $ Poids 86 % |
| 5 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 330 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −5 374 $ | 127 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 327 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 290 148 $ Poids 82 % |
| 7 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 460 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 889 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 114 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 394 400 $ Poids 79 % |
| 9 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 048 $ Poids 79 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 006 $ Poids 79 % |
| 11 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 575 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 891 $ Poids 76 % |
| 12 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 825 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.