246 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 1 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062992754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
752 500 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
89008062992754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 161 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 211 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 508 064 $ Poids 68 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 247 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 418 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 044 $ Poids 68 % |
| 5 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 259 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 468 760 $ Poids 67 % |
| 6 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 361 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 300 960 $ Poids 66 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 370 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 306 340 $ Poids 65 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 388 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 203 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 83 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 622 811 $ Poids 65 % |
| 10 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 244 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 225 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 504 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 418 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 337 872 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.