69 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062993044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
89008062993044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 125 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 355 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 424 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 201 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 304 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 486 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 525 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 236 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 480 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 305 429 $ Poids 85 % |
| 6 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 372 871 $ Poids 83 % |
| 7 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 311 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 395 637 $ Poids 83 % |
| 8 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 704 $ Poids 83 % |
| 9 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 558 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 304 708 $ Poids 82 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 448 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 290 527 $ Poids 81 % |
| 11 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 112 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 530 332 $ Poids 81 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 422 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 313 078 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.