221 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 92,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062993131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
89008062993131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 112 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 358 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 400 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 211 139 $ Poids 91 % |
| 3 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 271 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 508 189 $ Poids 89 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 281 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 414 925 $ Poids 88 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 416 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 304 589 $ Poids 86 % |
| 6 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 489 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 247 654 $ Poids 86 % |
| 7 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 522 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 319 116 $ Poids 86 % |
| 8 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 444 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 319 822 $ Poids 84 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 587 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 685 $ Poids 80 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 564 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 448 093 $ Poids 80 % |
| 11 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 840 $ Poids 80 % |
| 12 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 673 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 543 355 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.