87 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 106,9 m² · constr. 1979 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062993735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
89008062993735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 352 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 141 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 579 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 340 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 414 825 $ Poids 87 % |
| 4 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 397 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +1 791 $ | 133 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 329 850 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 183 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 390 363 $ Poids 83 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 470 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 304 692 $ Poids 81 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 569 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 330 797 $ Poids 78 % |
| 9 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 543 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 448 436 $ Poids 76 % |
| 10 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 908 $ Poids 75 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 468 105 $ Poids 75 % |
| 12 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 325 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 509 324 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.