62 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062994010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
89008062994010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 167 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 366 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 364 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 388 198 $ Poids 92 % |
| 3 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 359 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 727 $ Poids 89 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 501 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 174 $ Poids 88 % |
| 5 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 471 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 198 716 $ Poids 84 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 612 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 576 $ Poids 83 % |
| 7 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 629 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 990 $ Poids 81 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 235 $ Poids 81 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 570 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 492 455 $ Poids 81 % |
| 10 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 559 $ Poids 80 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 579 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 233 260 $ Poids 78 % |
| 12 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 477 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +597 $ | 125 631 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.